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作废商品房预售制,不宜操之过急

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2018-12-04   【字号:         】

原题目:作废商品房预售制,不宜操之过急

若是在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易由于本就紧缺的市场供应泛起突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而倒霉于楼市价钱的稳固。

▲图文无关。 图片泉源:视觉中国

文 |沸雪

据媒体消息来源,一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售允许有关意见的紧迫通知》(下称“通知”)显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售允许事项调整”的质料,将上报住房城乡建设部。

这份质料建议逐步作废商品房预售制度,周全实行现售。很快,广东房协回应称,这只是一个征求意见,现在还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。

只管有关方面实时回应辟谣,但依然是一石激起千层浪。由于对于市场来说,无论怎样这都意味着“作废预售制”正在逐渐进入政策制订的考量规模之内。而这也预示着实行近25年的商品房预售制度或将面临改变,这对于普遍依赖于预售资金、且本就欠债率极高的中国房企来说无疑是雪上加霜。

自1994年出台的《房地产治理法》提出“商品房预售制度”,商品房预售制成为中国新居生意业务的主要模式。预售制度的建设为中国房地产近30年的大生长提供了极大的助力;特殊是在商品房制度建设初期,房地产预售制为解决住房供应欠缺孝敬了主要气力。

但预售制的毛病也最先不停袒露。正如通知所附的住建手下发的函所指出,房地产预售制度存在诸多风险,好比一旦房企发生资金链断裂,将导致工程烂尾,损害购房人利益;而各地生长不平衡,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生;而且预售制降低了房地工业进入门槛,导致吸引大量社会资金涌入,造成低效率竞争。

▲图文无关。 图片泉源:视觉中国

从久远看,当中国房地产市场逐步走向存量房时代,作废商品房预售制是楼市生意业务制度革新的一定之途,这在其他西欧蓬勃国家已有参考借鉴。

但从当下来看,还需谨防“作废预售制”所发生的“蝴蝶效应”。从需求端来看,不行否认的是当前主要都会的房地产供应依然是处于紧缺状态,若是在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易由于本就紧缺的市场供应泛起突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而倒霉于楼市价钱的稳固。

而从供应端来看,房地产开发商的高欠债率是众所周知的行业难题。而且,在预售制多年生长之下,生意业务历程中的大量风险往往都聚集在了购房者和银行身上。作废预售制虽然能够规避其毛病,但也容易引发中小房企资金链断裂风险在金融系统中传导。

因此,怎样推动包罗房企在内的楼市生意业务主体有序去杠杆才是当务之急。好比消息来源中所说,在确立作废预售制之前举行一部门区域的试点。此外,在外洋不乏也有接纳预售制销售不动产,但其预售制往往建设在严酷的第三方羁系之上,其预售取得的资金并不是完全由开发商掌控,而是由状师行、银行等机构代为羁系,凭据开发商建设的差别阶段按比例付给开发商。

这样既有助于保障购房者权益,同时使得房地产开发商很难再把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,从而制止开发商把风险完全转嫁给消耗者和银行。

楼市生意业务制度的革新任重而道远。需要与增添市场供应、整治市场秩序等手段联合起来,特殊是对于房地产市场的指导执法法例,需要凭据现实市场的生长而与时俱进,经由了充实讨论和征求意见的执法修订与完善,对于市场来说更易于接受,也更有指导意义。

□沸雪(媒体人)

编辑:易木

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(责任编辑:马龙邓辛)

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